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常德房产市场 去库存仍是第一要务

时间:2021-02-23 01:43 来源:网络整理 转载:鞍山资讯网
有数据统计显示,2015年间,常德市城区房地产新开工面积234.24万平方米,同比增长61.3%;竣工面积89.76万平方米,同比下降23.7%;商品房待售面积288.21万平方米,同比增长27.3%;商品房销售面积216.38万平方米,同比增长69.5%;销售金额126.31亿元,同比增

有数据统计显示,2015年间,常德市城区房地产新开工面积234.24万平方米,同比增长61.3%;竣工面积89.76万平方米,同比下降23.7%;商品房待售面积288.21万平方米,同比增长27.3%;商品房销售面积216.38万平方米,同比增长69.5%;销售金额126.31亿元,同比增长69.3%;市城区商品房销售均价为5837元/㎡,同比下降0.1%。

从以上数据分析,2015年,我市房地产开发依旧火热,但开发速度有所下降,这说明在高库存的压力下,我市的房产开发商更注重比拼房产开发的品质,而不再是一味追求开发速度。当然,开发速度的变缓同时也与开发商资金回笼速度变缓、银行对开发贷款限制有直接关联。

总体来说,2015年,常德市城区的房价基本稳定。虽然销售量相比2014年有所增加,但由于房屋待售面积的持续增涨,在2016年,对我市房地产业发展而言,去库存仍是第一要务。

减税新政

有利于改善性需求

在新政发布之前,我市房产旧税率执行:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税;面积为144平方米以上的,按4%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,不论面积,均按4%的税率征收契税。

相比于旧税率,减税新政宣布:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

以均价5000元每平方米的商品房计算:购买90平方米以下的首套房,前后房产契税并无变化;购买90平方米以上房屋,特别是购买改善性二套房的,减税力度从数千元至上万元不等。

减税新政

有利于二三线城市去库存

关于此次减契税新政,三部委联合发布的通知中有明确规定:北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房契税优惠政策。显而易见,此通知的出台主要针对二三线城市,鼓励“非一线城市”去库存。

有房产专家发出观点称:契税的优惠再加上营业税的减免,大大降低了非一线城市购房流通领域中的交易成本,可以鼓励改善性需求的入市。而得益于改善型需求的积极入市,有助于优化大多数城市的库存结构比例,降低中大户型商品房的市场占比,降低市场的去库存压力。

不过也有市民担心,各种购房利好政策的出台会导致我市房价上涨。在记者的随机采访中,市民何女士发出了大多市民的心声:“我觉得常德市的房价还是偏高,降价促销或许才是最好的刺激手段。” 

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